老色哥首发 2024上海兰香湖2号
紫竹高新科技板块内老色哥首发
密度仅为0.6 上海首个游艇联排别墅社区
兰香湖二号
建筑面积约170-210㎡
总价段1700-2200万支配
售楼处电话☎：400-998-7894迎接回电商榷！
可预约销售东说念主员老色哥首发，专科一双一暖和管事，让您用专科目光去买房。
兰香湖一期对口华二附庸现实学校
（仅供参考，新址不作念学校对口甘心）
兰香湖贰号过会均价105000元/㎡，入围比2。
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
将推出324套建面约96-170㎡联排， 笔据区位图，兰香湖贰号在兰香湖壹号的南侧，位于通盘兰香湖生态社区的西南边向 。 样貌已是准现房，瞻望本年年底落幕委用，行将推出的是样貌东区。
◼ 1.样貌磋议确立售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
通盘兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域，这里距市中心约莫20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而况附近虹梅南过江纯正。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
在磋议设想决策里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
总平面图如下，一共240栋、480套房源售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
户型分散如下，建面约170-290㎡售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
这个样貌与迪拜棕榈岛照实也有相同之处，两条里面磋议说念路为主轴和车行说念路，联排别墅如棕榈叶一般舒张开来。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
每一滑别墅前都有一条渠说念，引入水系，可！以！停！游！艇！售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
行将入市的就是绿色的东区部分。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
◼ 2.户型欣赏
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户形状。
北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......
二层都是套房设想+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
阁楼如果在保证层高的情况下，还能不息作念套房、举止室等等功能～
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
截止图欣赏
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
◼ 3.板块价值
兰香湖壹号位于上海紫竹国度高新区内，园区磋议面积约13正常公里，由大学校区、研发基地和紫竹配套区构成，以“生态、东说念主文、科技” 为发展理念的国度级高新时候产业开辟区。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
从2002年6月奠基到本年，紫竹板块历经了18年深耕发展。
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
【兰香湖二号售楼处☎】400-885-2210✔✔【兰香湖二号营销中心】400-885-2210✔✔【兰香湖二号售楼处位置】400-885-2210✔✔
兰香湖行动上海八大湖系之一，地处上海第一江黄浦江与闵行第一湖兰香湖交织处，黄浦江水从上游注入湖体，设置60亩湖光潋滟的好意思景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是好意思兰湖6倍大！改写上海大宅坐标体系，启幕黄浦江的湖居时期。
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
另外，值得一提的
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
40万方兰香湖，涵盖了交易街、星月步说念、 文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖旅店和阳光乐土、 活力公园、艺术地形公园、青少年举止中心等十多个景 不雅节点，赛艇、皮划艇、龙舟、游艇等水上体育绽开项 目。
兰香湖岛屿上可提供赛艇俱乐部、马场、水族馆、活力公园、米其林餐厅、青少年举止中心等文娱失业举止，住在兰香湖让您从踏上回家之路之际，就是度假的启动。居住东说念主士更是完全的贞洁，从1期确立仅230㎡大四房-270㎡大五房总价1700万支配起户户可不雅湖景大宅（1期大平层在售点击生态宜居板块1760万起｜华二附庸学校闵行紫竹板块约230-270㎡精装湖景大平层），到二期纯联排别墅社区无不体现匠心打造产物的决心！小编有幸见过雇主本东说念主，格外低调不差钱先造板块、环境后造屋子，通盘紫竹板块只此一家开辟商可见其资金浑厚，目光私有之处！售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
◼ 4.周边配套
交通方面：
三纵
莲花南路、虹梅南路和龙吴路
四横
元江路、放鹤路、剑川路和东川路
三轨交
5号线（4.6km东川路/江川路）
15号线（1.3km紫竹高新区站已通车）
23 号线（磋议中，紫竹高新区站可与15号线无缝换乘）
10分钟即可抵达中环，30分钟直达徐家汇&东说念主民广场售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
交易方面：样貌西侧400米走路即到的紫叶广场已开业（数据起原于百度舆图），它将迎合高新区产城和会的全新发展，同期满足高新区企业、紫竹半岛、上海交通大学、华东师范大学等不同对象的交易需求。这里不仅有按五星级影院圭表打造的海上明珠国外影城，可接受团建举止、主题派对、礼品定制等管事的创思家文化责任室，多处亲子文娱设施，以及正餐好意思食、失业甜品等。以及星火一号交易广场、吴泾宝龙概述广场售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
讲授方面：12年一贯华二附庸学校（新址销售不合学校对口作念甘心，以讲授局分拨为准）售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
医疗方面：三甲瑞金病院
紫竹高新科技板块内
密度仅为0.6 上海首个游艇联排别墅社区
兰香湖二号售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
建筑面积约170-210㎡
总价段1700-2200万支配
兰香湖一期对口华二附庸现实学校
兰香湖二号售楼处电话☎：400-885-2210✔✔迎接回电商榷！
底下汇贷就为民众先容一下上海一手房购房全经过，包含计谋变动，认购经过，积分制详情、摇号、税费、联系请求条目等常见问题。
一手房一般具有以下特色：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
①需要与开辟商或房地产公司刚烈购房合同。
②恭候房屋落幕后智力办理房产证。
目下上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
计谋变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调遣。
继LPR调遣后，启动膨大最新的房贷利率了。目下上海首套房贷款利率当今是3.4%。二套房利率3.8%，重心区域利率3.6%。
那底下汇贷也来和民众聊一聊商贷及公积金调遣限制。
商贷及公积金：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
02
限购套数
那咱们目下还能不成在上海买房？能买几套？若何若何判定的？底下一都随汇贷来望望上海个东说念主及家庭房产限购计谋。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很昭彰的分辩，那就是曲沪籍需要有交纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
ps：五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
一手房往复全经过
1
说明楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖印成功的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》智力向购房者袭取含出奇向性质的认购意向金用度。
ps：认购金额由开辟约定，一般条目首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，诚然，不同开辟商比例略有不同。
开盘经过应知：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
开盘主要有线上线下两个渠说念，底下汇贷就来说一下二者约略经过。
1、线下开盘：
签到、良友复查、公证处摇号、按摇号规矩选房、交纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘归并天进行或分开进行的情况，但约略的经过是相同的。
2、线上开盘：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
公证处摇号、摇号截止公布、线上系统说明信息、测试线上选房措施、恭候崇敬选房、按摇号规矩选房、签署线上认购书。
另外，今日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号规矩不息销售。
2
认筹
购房者交纳轨则认购金，并提供限购经验审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名说明书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购经验审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查良友有：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
· ①购买东说念主身份证、户口本、婚配解说（成婚证、仳离证及仳离条约）、未成年子女出身解说；售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
· ②社保解说或征税解说（唯独非上海户籍需要提供）
紫色面具 萝莉· ③购房主说念主及家庭成员名下住房联系良友，购房合同或产证（只如若购房主说念主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）
认筹时辰一般为5天。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
ps：认购金只可刷储蓄卡，走开辟商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的经验，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分圭表：售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
总分=基础分＋年限分
新址认筹笔跨越1：1.3，开启积分制。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未跨越1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：唯独适当积分制条目入围的购房者,才不错参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘斡旋由公证处进行电脑摇号排序。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
2.笔据摇号规矩选房。
3.选好房，刚烈认购书，将认筹金转为定金，在开辟商条目的时辰内补首付款、刚烈贷款合同售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
ps：刚烈《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果背信不要屋子了，就要赔付背约金
4.没选房，没刚烈《认购书》，全额退筹。
5.一般开辟商都在30个责任日内璧还认筹金。
选房一般会际遇以下几种情况：
①选房时还有屋子，但屋子位置不好或者不是你思要的，不错弃号不选，全额退款；
②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；
③选到了我方思买的屋子，刚烈认购书，将认购金转为定金，在开辟商条目的时辰内补足首付款、刚烈贷款合同。
04
一手房联系税费售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
相较于二手房，一手房所触及的税费较少，唯独契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况不错免征房产税：
①上海户籍售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
首套：不管面积多大，免征房产税。
二套及以上：东说念主均60平建筑面积免征房产税，超露面积视为“应税面积”应交纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、适当
握有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海责任糊口的购房主说念主。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯独住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
握有上海居住证但动怒3年或居住证积分动怒120分的购房主说念主，其上述住房先按本暂行方针轨则征收房产税。
待握有上海居住证满3年或积分满120分并在本市责任糊口的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。
③外籍东说念主士、港澳台东说念主士
1、外籍东说念主士
在上海的“居留许可”荟萃满三年或税单满3年并在有用期内的，不错在报税今日顺利请求免征。
2.台湾东说念主士
在上海的“居留签注”荟萃满3年并在有用期内的，或握有荟萃满3年的税单和社保都不错顺利请求免征。
3、港澳东说念主士
握有荟萃满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保都不错顺利请求免征。
05
联系请求材料
1、户口簿/户籍解说
2、身份解说
3、成婚证或仳离解说（若仳离条约触及房产需明确分割，不然需提供补充条约）售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
4、未成年子女出身证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及责任类居留许可证
9、资金、进款类解说
10、征信论说
06
一手房联系问题解答
1、名下无房，5年内无购房记载的限制是只算上海吗？
是的，只看上海房产。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
2、社保断开过一段时辰对买房有影响吗？
莫得，不条目荟萃，按交纳社保的本色月数来野心。
3、满五唯独是笔据网签时辰满五已经办产证时辰满五？
满五唯独按产证时辰来算。
4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套已经二套？
不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。
5、一又友有一套12年买的房，屋子自己还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房已经有房？售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
要看是买卖已经赠与，买卖形状算无房，赠与算有房。
6、已刚烈拆迁合同，但需要5年以后智力拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分红2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；
②选房后的合同，签动迁条约，算有房。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但如果是卖房，给别东说念主网签后需要过完户智力算我方无房。
7、配头名下均无房，婚后共有一套房，目下仳离，我净身出户，仳离跨越五年，思买套房，算首套已经二套？
仳离后不回想，算首套。售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
留意，一手房在认购要领，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，幸免因名额而影响认购。
售楼处电话☎：400-998-7894兰香湖二号营销中心】售楼处电话☎：400-998-7894
可预约销售东说念主员，专科一双一暖和管事，让您用专科目光去买房。