真实 勾引 深圳南山翰熙典居优瑕疵分析，是否值得买？（一文读懂）|绿景|粤海|桂庙|南山区|深圳市|番邦语学校|安宁雅居新篇章
桂庙新村旧改已定名为“翰熙典居”，建成后将成为集住宅、生意、办公及旅店为一体的大型空洞技俩真实 勾引，能为片区供应含保险房在内近25万㎡住宅。
翰熙典居于2023年9月认真开工竖立，咫尺已出大地了，瞻望下半年简略年底能入市，首批推出01地块整个约859套房源，其中包含612套保险性住房，可售商品房仅247套。
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技俩位于深圳粤海街谈，领有绝佳的地段。粤海街谈办面积不大，但创造的GDP跳动4000亿，以至跳动冰岛、苏丹这么的小国，领有112家上市公司，东谈主均GDP约为6.32万好意思元，排行宇宙第十二。
这里集中了华为、腾讯、中兴、大疆、华润、迈瑞等一多量顶级名企，更是被网友称为以一己之力招架好意思国寰球贸易战的场所！
桂庙新村鸠合深圳大学，是深大学子的学生村、好意思食村，之前还有部分学生寝室亦然在桂庙新村，不错说是一代东谈主的缅思。
桂庙新村城市更新单位位于南山区粤海街谈白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大路，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单位看法第三批看法》，2021年3月，“桂庙新村城市更新单位看法”认真公布。2021年5月22日，桂庙新村城市更新单位技俩扩充主体认实在认，为深圳市贯凯投资有限公司。
桂庙新村城市更新单位咫尺已与权力主体坚强搬迁抵偿公约，抵偿阵势为产权置换和货币抵偿相并吞真实 勾引，已完成100%签约。
技俩总投资83.56亿元，总用大地积41660宽泛米，总建筑面积369100宽泛米，其中住宅249950㎡（含东谈主才住房和保险性住房32500㎡），生意、办公及旅社业建筑106530㎡（含生意文化圭臬不低于5330㎡）。近25万平的住宅，供应量已经很大的。
区域楼市情状
粤海街谈片区暂无新盘在售，在南头片区在售的新盘是超卓九珑，距离桂庙新村约2公里，桂庙新村旧改在地段、配套等各方面均远远优于超卓九珑。
超卓九珑于2月25日开盘，开盘去化183套，销售额15亿，去化率73.5%。户型面积为83-96-119平三至四房，技俩备案均价8.69万，开盘约91折，折后均价7.93万，超卓九珑咫尺已基本卖的差未几了。
位于科技园的华润城润玺二期备案均价13.2万/㎡，最低12.2万/平起，咫尺已售罄。位于白石洲的绿景白石洲璟庭瞻望近期入市，单价8字头起，户型面积为110-187㎡的三至四房。
二手房方面，技俩周边二手房未几，主要有厚德品园、阳光粤海花圃等。厚德品园议论价11.59万，近期无成交，2023年景交价约12.2万，阳光粤海花圃挂牌均价10.7万，最近成交的一套单价10.54万/㎡，近三个月平均成交价9.7万/㎡。
还有一些老旧小区，如锦隆花圃、学林雅苑，房龄都在20年左右，锦隆花圃议论价7.6万，成交价在7.16-9.7万之间。学林雅院挂牌价广博9万左右，成交价8.94-10.1万。
桂庙新村旧更技俩位于南山中枢肠段，片区住宅尽头稀缺，基本职能依靠旧改，技俩领有优质的配套、交通、学区等各方面资源，未来必将引起商场暖热，价钱方面，预估在10-12万/㎡左右。
距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经由，且鸠合南海大路、滨海大路，非论是地铁或是驾车出行都十分便捷。
生意配套方面，距离技俩两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物文娱王人能温和。
据咫尺南山区学区舆图表露，桂庙新村在南山区第二番邦语学校（集团）学府一小和南山区第二番邦语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二番邦语学校是一所九年一贯制公办学校，涵养质料在南山区恒久稳居前方。
文娱配套方面，技俩左近南山书城，周边还有荔香公园、深圳东谈主才公园等，多样自在文娱圭臬一应俱全。
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