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基本信息
开发商:广州市育丰房地产开发有限公司(敏捷旗下的子公司)
物业:广州市彻底物业管制有限公司
容积率：3.2
绿化率：30%
总用大地积 71.4 万㎡(1130 亩)
总建面:计容总建筑面积 205 万平方米
绸缪确立高层洋房、别墅及营业等产物
一共分八期开发：
一期占大地积 15.7万㎡(约3000 户)
二期占大地积 6.2万心(约 2200 户)
三期占大地积 5.1㎡(约 2000 户)
四期及五期占大地积共 14.2万㎡(约 5000 户)
六期占大地积 11.6万㎡(约 3200 户)
七期占大地积(含绿丰园)11.0万㎡(约2000 户)
交通配套
地铁:16号线(政府绸缪中)石灌站(新一石滩一增城广场一荔城东)，连结地铁21号线(怒放)以及地铁13号线
大型交通关键工程也获取了推行性发挥，不辽远的广汕高铁已通车，路过新塘、仙村、石滩等镇街。
高速:广惠高速、广河高速、广汕公路、荔新公路，35 分钟到广州市区，20 分钟到新塘。
另外，新城正途双向8 车谈已建成通车
公交:名目傍边有绿湖海外城站(由公交海丰鞋厂站更名)、石滩汽车站，可乘坐12路广增5号线、大润发免费接送车无维接驳城市营业最郁勃中枢。
同期还有业主楼巴接驳车不错到河汉市区
评释配套
小区里面自带两所幼儿园一所小学，二期翠湖幼儿园已开园，六期翠湖小学已开学一年齿
此外，小区附进不乏华师附中、黄冈中学增城学校、广州增城番邦语实验中学等优质学校，近期敏捷绿湖首府更是纳入华南师范大学附庸中学增城学校招生限度。
生涯配套
本身有20万心营业购物中心、 自带约8万平方米营业街，其中华一佳、钱大妈、华润万家旗劣品牌万家LiFE、多伊份、尊宝比萨、江渔儿等50家品牌商家已开业
附进营业有:万达广场、东汇城、锦绣广场商圈、华润万家、喜盈门超市:
小区配套大型肉菜市场，每天下楼即购簇新肉菜，一顿好吃好菜，随性而享。
名目打造了1.8万平方米全民畅通公园，配双5东谈主法式足球场、网球场、篮球场、阳光草坪、婚典广场、儿童天下、凉亭等康体措施。
更有超6万㎡法式风情园林和超1万㎡缤纷会所，配室表里泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等康体措施。
银行:工商银行、农业银行、确立银行、中国银行、广州农商银行、中国邮政储银行等。
医疗:石滩病院;健娱病院;石滩镇中心卫生院，前海东谈主寿三甲病院
在售产物
在售户型如下
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地盘财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、确立、经营、管制以及维修、守密和管事的详尽性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章获取地盘使用权的地盘上按照使用性质的要求进行基础措施、房屋建筑的步履。
6、什么是地盘开发：是将“生地”开发成可供使用的地盘。
7、集体地盘是指：农村集体系数的地盘。
8、征用地盘是指：国度为了内行利益的需要，可依照法律法则对集体系数的地盘实行征用。
9、什么是地盘系数权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘照章享有的占有、使用、收益和刑事株连的权能。
10、什么是地盘使用权的出让：指国度以条约、招标、拍卖的神气将地盘系数权在一定年限内出让给地盘使用者，由使用者向国度支付地盘使用权出让金的步履。
11、什么是地盘使用权转让：是指地盘使用者通过出售、交换、赠与和秉承的神气将地盘使用权再滚动的步履。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产拜访登记经由产生的多样图表、证件等登记贵府，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等贵府的总称。
13、 生地是指：不具备开发条款的地盘。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、谈路，地盘平整)或七通一平，具备开发条款的地盘。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻塞地块。
16、什么是宗舆图：是地盘使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反馈一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反馈房地产情况及房地产方位宗地情况。
18、什么是管制：泛指一切关连房地产开发、经营、商品房销售、租出及售后管事。
19、什么是业主委员会：是在管制区域内代表全体业主实行自治管制的组织。是代表
全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工管制住房问题而赐与的补贴资助。
22、房屋的系数权是指：对房屋全面主宰的权益。
23、房地产交易的两种主要体式是：地产交易体式 与 房产交易体式。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证出手至获取房地产权证大产证或实现验收及格不错获胜入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或一经实现验收及格并托福使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内唯有门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以彻底的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成昔时，房地产的经销商在获取受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将实现验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房经常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸俗住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度提升100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的有趣有趣是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的有趣有趣是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的有趣有趣是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。
48、砖混结构的有趣有趣是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的有趣有趣是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的推行距离。
51、进深指的是：一间孤独的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的推行长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约就是若干平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，内行建筑措施总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。
58、公建总用地是指：小区里面内行建筑占大地积的总额。
59、建筑用大地积的介定：确立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内积聚绿化带、小公园，以及内行步履场所等为小区系数居住东谈主员 共同使用权的绿化面积的总额。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡/东谈主）的狡计公式：东谈主均总占大地积=建筑红线内总用地÷本小区绸缪居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡/东谈主）的狡计公式：东谈主均住宅用大地积=小区内总住宅用地÷本小区绸缪居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、内行建筑、东谈主防线下室面积总额。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座孤独的，包括不同结构和不同头绪的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子行为承重守旧物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部头绪。
77、工夫层的有趣有趣是：用作水、电、暖、卫生等开辟安设的局部头绪。
78、工夫层层高在若干以上狡计层数：2.20米以上的狡计层数。
79、结构疏浚层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤劳能不同，该楼层上部与下部选拔不 同结构类型，并通过该楼层进行结构疏浚，则该楼层称为结构疏浚层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯商酌上基层，凹凸两层彻底分隔。
81、阁楼是指：摆布房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上狡计面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数暗意：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数暗意：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、守密性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支援，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支援有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支援或围护结构的出入通谈。
94、门斗是指：守旧建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有守旧墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外步履的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有爱护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有持久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋承接、不错供东谈主步履或摆布的房屋附庸措施。
100、阳台的分类有：阻塞式阳台和半阻塞式阳台。
101、阻塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、阻塞阳台面积如何狡计：全部狡计建筑面积。
103、半阻塞阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。
104、半阻塞阳台面积如何狡计：狡计一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的持久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：凸起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指凸起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、历练、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、开辟间是指：一幢大楼内放手多样应用开辟以及进行详尽布线嘱咐的房屋。
112、功能区的有趣有趣是：根据各共有建筑部位的用途而别离的管事限度称为功能区。
113、连廊是指：连结两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连结两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为守旧，有围护结构，有顶盖无支援的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤独，不易通行的两个或多个部分的实体，起进攻作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距法式的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照法式是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天倨傲2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民粗拙出入，平淡来往而竖立的内行走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。
125、公用面积是如何分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。
126、套内建筑面积是指：套门内限度的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的狡计包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的爱护或承重墙体或其它承重守旧体所占的面积。
131、套内墙体面积的狡计：全部。
132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。
133、套与内行建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。
135、套内开脱墙体以若干计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：名目绸缪确立用地限度内全部建筑面积与绸缪确立用大地积之比。
139、一个名目总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4
140、建筑密度又称：建筑遮掩率。
141、建筑密度是指：名目用地限度内系数基底面积之和与绸缪确立用地之比。
142、东谈主口毛密度的狡计公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指内行绿地、宅旁（宅间）绿地、内行管事措施所属绿地寝兵路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。
147、内行绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化弗成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米寝兵路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的措施弗成计入。
149、绿化遮掩率：系数绿化面积与确立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100%
150、绿化遮掩面积：系数植被垂直投影面积的总额。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、内行能耗：是小区共用部位、共用开辟和内行措施及在内行性管事中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、内行能消耗：因内行能耗而产生的用度
154、内行能消耗由谁承担：由全体业主承担。
155、绸缪情景是指：项筹划具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑体式
157、居住单元：每个楼梯的适度面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是多样房型面积在名目或单元中所占比例的若干。
161、房型配比：指的是多样房型在名目或单元中所占的比例的若干。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、庸俗住宅：是指按一般民用住宅法式造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层内行管事措施的居住生涯聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各样公司的日常营运提供办公步履空间的大楼。
168、阛阓：是指绸缪为对外公开进行经营的建筑物。
169、详尽楼：是指兼有住家、办公致使阛阓的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延迟，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件措施，使居住者在居住同期又能从事营业步履的住宅体式。
171、别墅：是指在郊区或情景区建造的供住宿治疗用的花圃住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产物：住宅占有凹凸两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过甚它扶植用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯连结。
176、跃层式产物的优点：跃层式住宅的优点是每户皆有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和扶植面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干涉较小。
177、复式产物（LOFT）：在建造上仍每户占有凹凸两层，推行是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层总共的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯商酌的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文称呼。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的系数东谈主共同系数。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度提升该房间净高的1/3，且不提升1/2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度提升该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房详尽验收及格指的是：包含系数配套措施在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下获胜承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土获胜搏斗的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散播传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是爱护分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在确立用地内为停放灵活车和非灵活车须成就的场面。
193、泊车场袖珍灵活车位面积狡计：按每车位25平方米狡计。
194、自行车位按每车位若干平方狡计：1.2平方米狡计。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以评释列入文凭限度内的正在确立中的房屋一经不错事先出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋系数权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、内行维修基金是指：住宅楼房的内行部位和共用措施、开辟的维素养护基金。
201、内行维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、内行维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济步履和经济来往中书立、罗致字据征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、营业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、详尽用地使用年限：50年。
208、地盘使用年限届满后若何办：业主不错在连续缴纳地盘出让金或使用费的前提下，连续使用该地盘。
209、申办产权需具备哪些贵府：审核后购销合归并份、收件收条、产权苦求登记表、产权登记发证审批表、房屋系数权情况拜访表、测量后的厚爱图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权运行登记是指：对未经登记机关证据其房地产权益，领取房地产权益文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的系数权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为运行登记、滚动登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途编削；
（2）权益东谈主姓名或称呼发生变化的；
（3） 房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；
哥也色中文娱乐qvod（4）建筑物、附着物倒塌、消灭。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。
216、苦求房地产登记可否托福他东谈主代理：不错托福他东谈主代理。
217、由代理东谈操纵理苦求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：苦求东谈主的托福书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产滚动给他东谈主的法律步履称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用措施是否一齐转让：转让东谈主对其他公用措施所领有的权益同期滚动。
220、在什么情况下房地产开发名目不错托福使用：房地产开发名目实现，教化收及格后，方可托福使用；
221、未教化收大要验收不对格的房地产开发名目可否托福使用：不得托福使用。
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